Правление представляет документы, составленные по ревизиям, проведенным членами правления в  сезон 2021 года:

- Акт визуального обследования состояния  дорог и уличных проездов на территории СТСН №10 «Иткуль»;

- Акт визуального обследования  периметра ограждения территории СТСН №10 «Иткуль»;

- Акт проверки состояния земельных участков, расположенных  в границах территории СТСН №10 «Иткуль», на соответствие Виду разрешенного использования – для садоводства (список заброшенных участков).

Замечания, вопросы и предложения по информации размещайте в разделе «Форум». 

В апреле-мае 2022 года планируется проведение очередного общего собрания садоводов СТСН №10 «Иткуль». Правление формирует проект сметы на период 01.06.2022 – 31.12.2022 г. и на период 01.01.2023 г.- 31.05.2023г.  Ваши предложения присылайте на сайт.

ИНФОРМАЦИЯ ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

Одной из острых проблема в СТСН №10 «Иткуль» (далее СТСН) является собираемость платежей за электроэнергию.

Для сведения: 

1 Поставщик (продавец ) электроэнергии – ООО «Уральская энергосбытовая компания»

2 Сетевая организация  - АО №Трансэнерго».

3 Граница балансовой принадлежности между АО «Трансэнерго» и  СТСН №10 «Иткуль» - ТП-Сады 10/1(трансформатор питания) (выписка из Договора энергоснабжения №74020341005044 от 01.07.2019 г.) .

4 Балансовая принадлежность воздушных линий (ВЛ):

- ВЛ-10кВ Сады-10, ТП-Сады 10/1, ТП-Сады 10/2 – на балансе АО «Трансэнерго»;

- ВЛ-0,4кВ электроснабжения садоводческого товарищества – на балансе СТСН №10 «Иткуль».

5 Представлены таблицы расхода электроэнергии СТСН №10 «Иткуль» за период 2019-2021 г.г.

Что оплачивает собственник участка? 

Собственник участка в обязан оплачивать три вида электроэнергии: 

- собственное потребление энергии, которое определяется по индивидуальному счетчику;

 - энергию для работы общего имущества товарищества (насосы водоснабжения, освещение и т. д.); 

- потери электрической энергии в системе электроснабжения товарищества.

С индивидуальным потреблением все понятно — сколько нагорело, столько счетчик и насчитал. В приложении № 1 к “Основам ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике”, утвержденных постановлением Правительства №1178, ред. 29.12.2020, приведен перечень категорий потребителей, приравненных к населению, которым электрическая энергия поставляется по регулируемым ценам (тарифам). В эту категорию отнесены и СНТ/ОНТ (п.2 перечня) - тариф для населения, а Министерство тарифного регулирования и энергетики челябинской области устанавливает конкретную сумму для категории   потребителя. 
           Несложно определить расход и для общего потребления. Для этого устанавливаются отдельные счетчики на все объекты, обеспечивающие работу общего имущества товарищества. По сумме расходов можно определить объем потребленной энергии для работы общего имущества СТСН. У нас установлены счетчики в сторожке и в правлении. Отдельно идет учет расхода электроэнергии на насосной станции. Нет автономного учета электроэнергии, для освещения территории и от пользования колонками, подключенными к общим электролиниям. Этот вопрос решаемый.

Дальше начинаются внутренние сети товарищества 0,4 кВ, в которых тоже возникают технологические потери. Тем более, как правило, сети эти сильно изношены. Поэтому эти потери приходится покрывать силами садоводов. Либо уменьшать их путем обновления внутренних сетей на более современные при условии, что эти электролинии принадлежат Товариществу.

Кроме этого, дополнительно возникают потери за счет хищения энергии членами СТСН.  Делается это либо путем наброса на неизолированные провода линий помимо счетчиков (там, где это возможно). Либо путем манипуляций со счетчиками, когда они начинают учитывать меньше энергии. При проверке в сезон 2021 г. обнаружено, что 68 участков на улицах 1-5 имеют счетчики, которые не соответствуют техническим требованиям, как приборы учета электроэнергии.  По улицам 6 и 7 такая информация отсутствует. И поскольку, не во все дома была возможность попасть для проверки, количество таких счетчиков, которые непригодны для эксплуатации, будет существенно больше. 

По решениям отчетно-выборных собраний уполномоченных СНТ №10 «Иткуль» в  2014 г. (Решение от 223.04.2014 г. п .п.21, 22), и в 2015 г. (.Решение от 22.04.2015 г. п .п.16, 17) все члены товарищества должны были заменить счетчики, которые не отвечали метрологическим требованиям. По решению этих собраний нарушителей должны были отключить от сетей электроснабжения. 

Предупреждение: 

1 Садоводы, у которых в домах установлены счетчики с годом выпуска 2006 г. и ранее,  обязаны поменять счетчики до 01.04.2022 г. В противном случае эти участки   будут отключены от электроснабжения в апреле-мае 2022 г.

 В таблицах представлена полная информация по оплате садоводами электроэнергии по состоянию на 08.12.2021 г., по количеству участков, на которых не удалось снять показания счетчиков, а у садоводов не нашлось времени прийти в правление в течение пяти месяцев. 

Кроме этого, многие садоводы оплачивают электроэнергию в июне 2021 г. за 2020 г. и спокойно продолжают пользоваться весь сезон, оставляя оплату на следующий год. 

Обеспечение электроэнергией товарищества является коммунальной услугой и платит за нее товарищество ежемесячно, т.е. такой «экономный» садовод пользуется электроэнергией за счет садовода, который платит два раза в год- до 01 июля и 31 декабря текущего года.

Правление обязано защитить добросовестных садоводов от «нахлебников». 

В 2017 году были изменены и дополнены “Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии”, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442.

-  введено понятие субисполнитель (абзац 8 п.1 Правил) - организация, к сетям которой подключен потребитель, которая не является сетевой, но имеет право 

отключать электроэнергию. К субисполнителям причислены СНТ и ОНТ.

-  прописано право субисполнителя, то есть СНТ, ограничить потребление энергии за задолженность, возникшую ввиду «неисполнения или ненадлежащего исполнения            обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому товариществу» (абзац 5 пп.б п.2 Правил). 

Кроме этого в Правилах говорится о гражданах “ведущих садоводство и огородничество на земельных участках, находящихся в границах территории садоводства и огородничества”. То есть касается это всех - и членов СТСН и садоводов, не являющихся членами СТСН 

  Для того, чтобы норму эту можно было применить на практике, должен быть организован такой способ оплаты электроэнергии, при котором сумма делится на две части - оплата непосредственно по счетчику садовода и взнос на потери и общие нужды. Такой подход осуществлен решением Очередного отчетно-выборного общего собрания СТСН №10 «Иткуль» от 16.05.2021 г. Оплата имущества общего пользования и потерь в сетях включены в сумму членских взносов.

  Значит,  правление имеет право отключить от электроснабжения и водоснабжения должника, выполнив процедуру оформления Уведомления  о предстоящем отключении в порядке, указанном в Информационном файле "Взносы на 12.08.2021г."

Правление СТСН №10 «Иткуль»

ИНФОРМАЦИЯ. 

ЧАСТЬ 1. ВЗНОСЫ

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ 

1 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 

1.1 Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

п.3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

1.2 Статья 14. Взносы членов товарищества

п.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

2 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СТСН №10 «Иткуль» (Утверждено решением Очередного отчетно-выборного общего собрания членов СТСН №10 «Иткуль», Протокол №1 от 07.08.2020 г.)

3 Юридическое обоснование – нарушение требований Федерального Закона и Устава товарищества по оплате взносов является неосновательным обогащением.

3.1 Неосновательное обогащение, это основание для возврата денег или имущества. 

3.2 Согласно требованиям закона, а именно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение возникает в том случае, если лицо приобрело или сберегло имущество без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой, а также если обогащение произошло за счет другого лица.

3.3 По общему правилу, неосновательное обогащение нужно вернуть. Помимо этого, в соответствии с. п. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательно приобретенное имущество возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

3.4 Если приобретатель удерживает денежные средства, принадлежащие потерпевшему и не принимает мер по добровольному возврату чужих денежных средств, то потерпевший вправе подать исковое заявление в суд по взысканию неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

            ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОПЛАТЕ ВЗНОСОВ НА 06.12.2021 г.

Правление представляет результаты анализа по оплате садоводами взносов на 06.12.2021 г.  Несмотря на неоднократные напоминания об обязанности вовремя  оплачивать взносы и электроэнергию, список должников по взносам не исчезает.  В представленных списках должник увидит номер своего участка, а садоводы, которые не имеют долгов по взносам и электроэнергии, увидят, кого они содержат, кто бессовестно пользуется чужими денежными средствами. Должники могут иметь участки справа или слева, напротив или за водопроводной трубой добросовестного садовода. 

В списке количество должников по взносам составляет 208 человек. Сумма долга этих садоводов перед товариществом, т.е. перед всеми, кто не имеет долгов, составляет 838230 рублей! В таблицах 1, 2 наглядно видно, какие улицы лидируют по сумме долга. 

В результате такого отношения садоводов-должников к своим прямым обязанностям правление вынуждено к неплательщикам принимать меры, которые требуют больших временных затрат и заключаются в следующем: 

а) формирование списков задолжников  по данным бухгалтерской программы 1С;

б) по сформированным спискам оформляется уведомление каждому должнику в двух экземплярах;

в) на почте закупаются конверты, марки и почтовые уведомления для пересылки (покупка выполняется в порядке живой очереди на почте). Для ускорения процесса отправки почтовые уведомления заполняются членами правления вручную, как и заполнения адреса на конверте;

г) после заполнения пачку конвертов и почтовых уведомлений необходимо отправить адресату в порядке живой очереди на почте. К сведению: стоимость каждого письма должнику составляет 120 руб.-130 руб.  и эти затраты будут оплачивать должники.

д) отправка фиксируется квитанцией, которую член правления копирует на 2-м экземпляре уведомления на случай подачи иска в суд на должника при невыполнении им условий по возмещению задолженности, указанных в уведомлении. К сведению: подготовлено и отправлено 40 уведомлений из представленных списков.

Выше перечисленные действия являются досудебным урегулированием вопроса.  В случае невыполнения условий по погашению задолженности, указанных в уведомлении, садовый участок будет отключен от водоснабжения и электроснабжения. Повторное подключение производится за дополнительную плату, внесенную на расчетный счет товарищества,  при полном погашении долга.

Таблица 1

                        Таблица 2

Далее (в файле) представлены таблицы с персональными номерами садовых участков должников.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Уважаемые садоводы! 

Правление могло бы использовать время, которое приходится тратить на  должников, использовать для более необходимых нужд Товарищества.

Не оставайтесь равнодушными к тем, кто содержит свой садовый участок за Ваш счет. Замечание соседа, наверняка, будет действенным на должника.

Ни одно правление не сможет создать условия для   нормального функционирования инфраструктуры и правопорядка в Товариществе без активного участия и помощи сознательных и неравнодушных садоводов.